Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Halinów
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Halinów obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
124 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
300 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Halinów na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 130 zł/m² · +152,6%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 105 zł/m² · +96,4%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 36 | 152 zł/m² | 50 zł/m² | 254 zł/m² | 2021-08-02 - 2025-10-15 |
| 800-1499 m² | 548 | 258 zł/m² | 184 zł/m² | 322 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-10-27 |
| 1500-2999 m² | 135 | 163 zł/m² | 100 zł/m² | 239 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-10-17 |
| 3000 m² i więcej | 112 | 79 zł/m² | 30 zł/m² | 130 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-10-23 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0019 kod 0019 |
87 | 200 zł/m² | 90 zł/m² | 263 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-10-17 |
| obręb 0010 kod 0010 |
77 | 300 zł/m² | 209 zł/m² | 350 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-10-14 |
| obręb 0011 kod 0011 |
75 | 243 zł/m² | 128 zł/m² | 317 zł/m² | 2021-08-05 - 2025-09-29 |
| obręb 0007 kod 0007 |
71 | 195 zł/m² | 126 zł/m² | 300 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-07-01 |
| obręb 0006 kod 0006 |
67 | 285 zł/m² | 123 zł/m² | 364 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-09-30 |
| obręb 0004 kod 0004 |
65 | 201 zł/m² | 133 zł/m² | 258 zł/m² | 2021-08-04 - 2025-08-28 |
| obręb 0009 kod 0009 |
51 | 343 zł/m² | 290 zł/m² | 411 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-09-16 |
| obręb 0012 kod 0012 |
51 | 283 zł/m² | 185 zł/m² | 315 zł/m² | 2021-08-03 - 2025-10-15 |
| obręb 0020 kod 0020 |
43 | 170 zł/m² | 108 zł/m² | 202 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-09-16 |
| obręb 0016 kod 0016 |
33 | 160 zł/m² | 45 zł/m² | 224 zł/m² | 2021-08-13 - 2025-05-07 |
| obręb 0013 kod 0013 |
31 | 234 zł/m² | 103 zł/m² | 303 zł/m² | 2021-08-23 - 2025-10-23 |
| obręb 0021 kod 0021 |
31 | 205 zł/m² | 115 zł/m² | 234 zł/m² | 2021-08-05 - 2025-10-23 |
| obręb 0022 kod 0022 |
30 | 154 zł/m² | 95 zł/m² | 227 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-09-29 |
| obręb 0002 kod 0002 |
25 | 212 zł/m² | 176 zł/m² | 263 zł/m² | 2021-07-30 - 2025-07-10 |
| obręb 0008 kod 0008 |
24 | 205 zł/m² | 71 zł/m² | 275 zł/m² | 2021-10-07 - 2025-09-30 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 169 | 263 zł/m² | 128 zł/m² | 343 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 193 | 258 zł/m² | 169 zł/m² | 322 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 161 | 212 zł/m² | 121 zł/m² | 294 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 163 | 195 zł/m² | 105 zł/m² | 286 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 145 | 181 zł/m² | 124 zł/m² | 247 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
296 zł/m²
72 transakcji.
258 zł/m²
197 transakcji.
+15,0%
39 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 215 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 576 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0017 | 850 m² | 182 zł/m² | 155 000 zł |
| 2025-10-23 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0021 | 1 000 m² | 230 zł/m² | 230 000 zł |
| 2025-10-23 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0013 | 3 562 m² | 120 zł/m² | 427 440 zł |
| 2025-10-17 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0019 | 2 479 m² | 52 zł/m² | 130 000 zł |
| 2025-10-15 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0012 | 905 m² | 188 zł/m² | 170 000 zł |
| 2025-10-15 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0019 | 251 m² | 247 zł/m² | 62 000 zł |
| 2025-10-14 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0010 | 986 m² | 416 zł/m² | 410 000 zł |
| 2025-10-10 | gmina Halinów · powiat miński · obręb 0010 | 822 m² | 365 zł/m² | 300 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 971 rekordów źródłowych i odjęto 140 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 320 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Halinów
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.