Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Dębe Wielkie

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Dębe Wielkie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Dębe Wielkie Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje936

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny108 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle66 zł/m² - 154 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-21 - 2025-10-30

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT141205

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+1,1%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie3/12

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

66 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

154 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Dębe Wielkie na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat miński

85 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 23 zł/m² · +27,5%.

Zobacz powiat
województwo mazowieckie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -1 zł/m² · -0,9%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 89 114 zł/m² 55 zł/m² 151 zł/m² 2021-07-21 - 2025-10-14
800-1499 m² 538 130 zł/m² 94 zł/m² 168 zł/m² 2021-07-21 - 2025-10-30
1500-2999 m² 165 89 zł/m² 56 zł/m² 131 zł/m² 2021-07-21 - 2025-09-30
3000 m² i więcej 144 35 zł/m² 17 zł/m² 66 zł/m² 2021-07-21 - 2025-10-27

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0011
kod 0011		 178 159 zł/m² 115 zł/m² 212 zł/m² 2021-07-21 - 2025-10-27
obręb 0003
kod 0003		 111 97 zł/m² 49 zł/m² 122 zł/m² 2021-07-21 - 2025-09-29
obręb 0010
kod 0010		 89 93 zł/m² 59 zł/m² 126 zł/m² 2021-07-22 - 2025-10-28
obręb 0015
kod 0015		 83 78 zł/m² 39 zł/m² 108 zł/m² 2021-08-09 - 2025-10-14
obręb 0008
kod 0008		 82 154 zł/m² 118 zł/m² 180 zł/m² 2021-07-28 - 2025-10-30
obręb 0017
kod 0017		 70 105 zł/m² 80 zł/m² 148 zł/m² 2021-10-22 - 2025-09-04
obręb 0013
kod 0013		 62 143 zł/m² 80 zł/m² 163 zł/m² 2021-07-22 - 2025-10-17
obręb 0016
kod 0016		 35 119 zł/m² 50 zł/m² 147 zł/m² 2021-07-21 - 2025-07-30
obręb 0001
kod 0001		 33 103 zł/m² 80 zł/m² 136 zł/m² 2021-10-15 - 2025-09-11
obręb 0014
kod 0014		 30 88 zł/m² 62 zł/m² 114 zł/m² 2021-08-31 - 2025-09-15
obręb 0007
kod 0007		 26 123 zł/m² 53 zł/m² 148 zł/m² 2021-09-23 - 2025-09-18
obręb 0020
kod 0020		 25 153 zł/m² 80 zł/m² 200 zł/m² 2021-09-22 - 2025-09-18

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2025227141 zł/m²81 zł/m²182 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024219114 zł/m²80 zł/m²160 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023202100 zł/m²67 zł/m²150 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202217290 zł/m²52 zł/m²130 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202111690 zł/m²56 zł/m²139 zł/m²dane częściowe od 2021-07-21

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

140 zł/m²

66 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

138 zł/m²

255 transakcji.

Różnica mediany

+1,1%

2 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

936 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 108 zł/m²

177 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 516 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2025-10-30 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0008 1 019 m² 213 zł/m² 217 500 zł
2025-10-28 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0010 1 081 m² 111 zł/m² 120 000 zł
2025-10-27 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0011 12 904 m² 16 zł/m² 200 000 zł
2025-10-17 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0013 1 254 m² 203 zł/m² 255 000 zł
2025-10-17 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0013 1 350 m² 126 zł/m² 170 000 zł
2025-10-16 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0022 1 098 m² 123 zł/m² 135 000 zł
2025-10-16 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0010 1 028 m² 195 zł/m² 200 000 zł
2025-10-14 gmina Dębe Wielkie · powiat miński · obręb 0015 1 154 m² 78 zł/m² 90 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 134 rekordów źródłowych i odjęto 198 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 225 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Dębe Wielkie

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat miński województwo mazowieckie gmina Mińsk Mazowiecki gmina Halinów

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.