Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Serock
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Serock obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
42 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
153 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Serock na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
115 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -35 zł/m² · -30,5%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -29 zł/m² · -26,7%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 63 | 120 zł/m² | 69 zł/m² | 305 zł/m² | 2021-07-26 - 2024-07-23 |
| 800-1499 m² | 231 | 157 zł/m² | 102 zł/m² | 241 zł/m² | 2021-07-20 - 2024-10-31 |
| 1500-2999 m² | 263 | 67 zł/m² | 45 zł/m² | 110 zł/m² | 2021-07-21 - 2024-09-12 |
| 3000 m² i więcej | 275 | 42 zł/m² | 26 zł/m² | 81 zł/m² | 2021-07-21 - 2024-08-22 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0010 kod 0010 |
109 | 92 zł/m² | 53 zł/m² | 138 zł/m² | 2021-08-10 - 2024-09-12 |
| obręb 0006 kod 0006 |
82 | 132 zł/m² | 65 zł/m² | 193 zł/m² | 2021-07-26 - 2024-07-12 |
| obręb 0020 kod 0020 |
66 | 63 zł/m² | 35 zł/m² | 130 zł/m² | 2021-07-21 - 2024-08-22 |
| obręb 0003 kod 0003 |
59 | 92 zł/m² | 49 zł/m² | 214 zł/m² | 2021-08-03 - 2024-08-19 |
| obręb 0014 kod 0014 |
47 | 129 zł/m² | 43 zł/m² | 282 zł/m² | 2021-08-12 - 2023-08-30 |
| obręb 0027 kod 0027 |
44 | 35 zł/m² | 25 zł/m² | 92 zł/m² | 2021-10-19 - 2024-01-16 |
| obręb 0022 kod 0022 |
40 | 80 zł/m² | 53 zł/m² | 144 zł/m² | 2021-07-21 - 2023-09-05 |
| obręb 0019 kod 0019 |
38 | 63 zł/m² | 38 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-07-21 - 2023-08-29 |
| obręb 0018 kod 0018 |
37 | 107 zł/m² | 60 zł/m² | 159 zł/m² | 2021-07-26 - 2024-07-23 |
| obręb 0011 kod 0011 |
30 | 155 zł/m² | 101 zł/m² | 259 zł/m² | 2021-07-27 - 2023-08-10 |
| obręb 0025 kod 0025 |
27 | 75 zł/m² | 45 zł/m² | 206 zł/m² | 2021-09-02 - 2024-01-04 |
| obręb 0009 kod 0009 |
24 | 160 zł/m² | 75 zł/m² | 207 zł/m² | 2021-08-25 - 2023-07-27 |
| obręb 0016 kod 0016 |
24 | 81 zł/m² | 40 zł/m² | 103 zł/m² | 2021-07-26 - 2024-10-31 |
| obręb 0017 kod 0017 |
24 | 107 zł/m² | 49 zł/m² | 157 zł/m² | 2021-10-19 - 2023-09-01 |
| obręb 0008 kod 0008 |
20 | 115 zł/m² | 12 zł/m² | 559 zł/m² | 2021-12-15 - 2023-09-05 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 182 | 119 zł/m² | 51 zł/m² | 193 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 385 | 86 zł/m² | 46 zł/m² | 159 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 252 | 59 zł/m² | 35 zł/m² | 95 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 80 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 309 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2024-10-31 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0016 | 1 067 m² | 200 zł/m² | 213 000 zł |
| 2024-09-12 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0010 | 1 730 m² | 227 zł/m² | 393 400 zł |
| 2024-09-12 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0010 | 1 600 m² | 227 zł/m² | 363 500 zł |
| 2024-08-23 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0029 | 979 m² | 147 zł/m² | 144 000 zł |
| 2024-08-22 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0020 | 3 400 m² | 282 zł/m² | 959 400 zł |
| 2024-08-21 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0028 | 929 m² | 102 zł/m² | 95 000 zł |
| 2024-08-19 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0003 | 1 223 m² | 212 zł/m² | 259 000 zł |
| 2024-08-12 | gmina Serock · powiat legionowski · obręb 0010 | 13 607 m² | 39 zł/m² | 535 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 090 rekordów źródłowych i odjęto 1 258 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 592 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Serock
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.