Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Bukowina Tatrzańska
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Bukowina Tatrzańska obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
48 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
266 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Bukowina Tatrzańska na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
114 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -12 zł/m² · -10,7%.
Zobacz powiat66 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 35 zł/m² · +53,0%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 450 | 100 zł/m² | 50 zł/m² | 207 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-25 |
| 800-1499 m² | 356 | 134 zł/m² | 50 zł/m² | 345 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-20 |
| 1500-2999 m² | 258 | 112 zł/m² | 34 zł/m² | 276 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-27 |
| 3000 m² i więcej | 78 | 67 zł/m² | 24 zł/m² | 150 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-27 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0302 kod 0302 |
432 | 180 zł/m² | 51 zł/m² | 427 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-02-27 |
| obręb 0301 kod 0301 |
162 | 125 zł/m² | 40 zł/m² | 297 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-02-26 |
| obręb 0308 kod 0308 |
131 | 82 zł/m² | 39 zł/m² | 146 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-01-27 |
| obręb 0306 kod 0306 |
114 | 85 zł/m² | 50 zł/m² | 132 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-25 |
| obręb 0304 kod 0304 |
109 | 154 zł/m² | 75 zł/m² | 350 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-02-12 |
| obręb 0305 kod 0305 |
89 | 64 zł/m² | 27 zł/m² | 198 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-16 |
| obręb 0307 kod 0307 |
64 | 44 zł/m² | 20 zł/m² | 128 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-20 |
| obręb 0303 kod 0303 |
41 | 64 zł/m² | 41 zł/m² | 111 zł/m² | 2021-08-16 - 2026-02-27 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 36 | 199 zł/m² | 110 zł/m² | 436 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 211 | 105 zł/m² | 48 zł/m² | 268 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 231 | 97 zł/m² | 48 zł/m² | 213 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 228 | 100 zł/m² | 40 zł/m² | 266 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 283 | 100 zł/m² | 50 zł/m² | 231 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 153 | 117 zł/m² | 40 zł/m² | 343 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
132 zł/m²
124 transakcji.
108 zł/m²
210 transakcji.
+22,5%
24 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 102 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0302 | 3 003 m² | 198 zł/m² | 595 000 zł |
| 2026-02-27 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0303 | 2 759 m² | 51 zł/m² | 140 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0302 | 1 908 m² | 1 048 zł/m² | 2 000 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0301 | 3 286 m² | 201 zł/m² | 660 000 zł |
| 2026-02-25 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0302 | 2 649 m² | 188 zł/m² | 499 000 zł |
| 2026-02-25 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0306 | 285 m² | 100 zł/m² | 28 500 zł |
| 2026-02-25 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0306 | 527 m² | 100 zł/m² | 52 700 zł |
| 2026-02-24 | gmina Bukowina Tatrzańska · powiat tatrzański · obręb 0302 | 1 800 m² | 277 zł/m² | 499 380 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 267 rekordów źródłowych i odjęto 125 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 754 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Bukowina Tatrzańska
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.