Ceny działek: gmina Zielonki - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje817

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny193 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle60 zł/m² - 350 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-21 - 2026-05-27

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT120617

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+46,6%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie1/15

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

60 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

350 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Zielonki na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat krakowski

120 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 73 zł/m² · +60,7%.

Zobacz powiat

województwo małopolskie

66 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 126 zł/m² · +190,6%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	277	129 zł/m²	41 zł/m²	350 zł/m²	2021-07-29 - 2026-01-27
800-1499 m²	277	289 zł/m²	196 zł/m²	450 zł/m²	2021-07-21 - 2026-05-27
1500-2999 m²	139	150 zł/m²	52 zł/m²	259 zł/m²	2021-08-17 - 2026-04-23
3000 m² i więcej	124	82 zł/m²	41 zł/m²	188 zł/m²	2021-08-05 - 2026-01-09

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0018 kod 0018	215	179 zł/m²	59 zł/m²	403 zł/m²	2021-07-21 - 2026-01-27
obręb 0002 kod 0002	179	254 zł/m²	51 zł/m²	395 zł/m²	2021-07-29 - 2026-05-27
obręb 0016 kod 0016	97	250 zł/m²	173 zł/m²	505 zł/m²	2021-07-29 - 2026-02-06
obręb 0013 kod 0013	36	313 zł/m²	111 zł/m²	442 zł/m²	2021-09-22 - 2026-01-21
obręb 0012 kod 0012	34	106 zł/m²	50 zł/m²	196 zł/m²	2021-08-31 - 2025-11-04
obręb 0017 kod 0017	33	240 zł/m²	100 zł/m²	330 zł/m²	2021-09-08 - 2025-11-05
obręb 0003 kod 0003	31	210 zł/m²	65 zł/m²	308 zł/m²	2021-11-08 - 2025-09-10
obręb 0004 kod 0004	26	103 zł/m²	36 zł/m²	142 zł/m²	2021-10-14 - 2026-01-09
obręb 0015 kod 0015	26	52 zł/m²	38 zł/m²	146 zł/m²	2021-10-28 - 2025-12-29
obręb 0014 kod 0014	23	191 zł/m²	63 zł/m²	262 zł/m²	2021-08-31 - 2025-12-18
obręb 0009 kod 0009	22	132 zł/m²	64 zł/m²	266 zł/m²	2021-10-29 - 2025-12-10
obręb 0010 kod 0010	22	140 zł/m²	53 zł/m²	267 zł/m²	2021-08-26 - 2026-04-23

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2025	148	240 zł/m²	65 zł/m²	476 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	165	220 zł/m²	80 zł/m²	433 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	180	200 zł/m²	45 zł/m²	330 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2022	200	185 zł/m²	58 zł/m²	282 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2021	108	159 zł/m²	65 zł/m²	223 zł/m²	dane częściowe od 2021-07-21

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

312 zł/m²

76 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

213 zł/m²

167 transakcji.

Różnica mediany

+46,6%

99 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

817 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 193 zł/m²

668 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 2 150 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-05-27	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0002	900 m²	667 zł/m²	600 000 zł
2026-04-23	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0010	2 788 m²	72 zł/m²	200 000 zł
2026-02-06	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0016	1 050 m²	468 zł/m²	491 803 zł
2026-02-06	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0016	1 085 m²	468 zł/m²	508 197 zł
2026-02-02	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0016	1 040 m²	846 zł/m²	880 000 zł
2026-01-27	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0018	511 m²	59 zł/m²	30 000 zł
2026-01-27	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0016	1 055 m²	614 zł/m²	648 000 zł
2026-01-23	gmina Zielonki · powiat krakowski · obręb 0010	832 m²	448 zł/m²	373 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 019 rekordów źródłowych i odjęto 202 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 795 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Zielonki

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat krakowski województwo małopolskie gmina Skawina gmina Zabierzów

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.