Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Zabierzów
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Zabierzów obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
77 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
292 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Zabierzów na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
120 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 60 zł/m² · +50,1%.
Zobacz powiat66 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 114 zł/m² · +171,3%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 327 | 138 zł/m² | 38 zł/m² | 295 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-27 |
| 800-1499 m² | 297 | 238 zł/m² | 170 zł/m² | 354 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-06-02 |
| 1500-2999 m² | 251 | 183 zł/m² | 117 zł/m² | 258 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-23 |
| 3000 m² i więcej | 213 | 113 zł/m² | 47 zł/m² | 217 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-06-12 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0022 kod 0022 |
133 | 237 zł/m² | 89 zł/m² | 364 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-13 |
| obręb 0004 kod 0004 |
111 | 238 zł/m² | 138 zł/m² | 359 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-01-07 |
| obręb 0002 kod 0002 |
106 | 200 zł/m² | 73 zł/m² | 304 zł/m² | 2021-07-30 - 2025-10-10 |
| obręb 0018 kod 0018 |
77 | 327 zł/m² | 169 zł/m² | 498 zł/m² | 2021-10-08 - 2026-01-16 |
| obręb 0023 kod 0023 |
73 | 184 zł/m² | 101 zł/m² | 271 zł/m² | 2021-09-07 - 2026-06-03 |
| obręb 0006 kod 0006 |
69 | 132 zł/m² | 65 zł/m² | 176 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-27 |
| obręb 0008 kod 0008 |
57 | 157 zł/m² | 94 zł/m² | 240 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-16 |
| obręb 0010 kod 0010 |
53 | 177 zł/m² | 95 zł/m² | 225 zł/m² | 2021-07-30 - 2025-11-27 |
| obręb 0003 kod 0003 |
52 | 272 zł/m² | 69 zł/m² | 373 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-11-28 |
| obręb 0017 kod 0017 |
50 | 154 zł/m² | 100 zł/m² | 212 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-01-29 |
| obręb 0015 kod 0015 |
42 | 142 zł/m² | 63 zł/m² | 178 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-04-23 |
| obręb 0009 kod 0009 |
41 | 100 zł/m² | 55 zł/m² | 176 zł/m² | 2021-08-18 - 2025-12-04 |
| obręb 0007 kod 0007 |
36 | 154 zł/m² | 51 zł/m² | 318 zł/m² | 2021-08-18 - 2025-01-15 |
| obręb 0005 kod 0005 |
32 | 76 zł/m² | 47 zł/m² | 160 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-06-12 |
| obręb 0014 kod 0014 |
24 | 131 zł/m² | 99 zł/m² | 202 zł/m² | 2021-09-13 - 2025-11-20 |
| obręb 0020 kod 0020 |
24 | 146 zł/m² | 36 zł/m² | 282 zł/m² | 2021-08-03 - 2025-10-06 |
| obręb 0021 kod 0021 |
22 | 267 zł/m² | 67 zł/m² | 348 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-12-11 |
| obręb 0016 kod 0016 |
21 | 94 zł/m² | 51 zł/m² | 173 zł/m² | 2021-09-08 - 2026-01-07 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 20 | 132 zł/m² | 33 zł/m² | 329 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 233 | 215 zł/m² | 93 zł/m² | 364 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 237 | 211 zł/m² | 76 zł/m² | 340 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 188 | 177 zł/m² | 90 zł/m² | 271 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 215 | 183 zł/m² | 79 zł/m² | 260 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 195 | 135 zł/m² | 67 zł/m² | 200 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-21 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
198 zł/m²
121 transakcji.
217 zł/m²
227 transakcji.
-8,9%
-19 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 180 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 373 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0005 | 4 143 m² | 19 zł/m² | 80 000 zł |
| 2026-06-03 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0023 | 4 993 m² | 30 zł/m² | 150 000 zł |
| 2026-06-02 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0023 | 1 112 m² | 330 zł/m² | 367 000 zł |
| 2026-04-23 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0015 | 1 568 m² | 150 zł/m² | 235 200 zł |
| 2026-03-23 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0023 | 2 204 m² | 235 zł/m² | 518 000 zł |
| 2026-02-27 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0006 | 332 m² | 90 zł/m² | 30 000 zł |
| 2026-02-13 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0022 | 1 448 m² | 805 zł/m² | 1 165 000 zł |
| 2026-01-30 | gmina Zabierzów · powiat krakowski · obręb 0022 | 2 959 m² | 10 zł/m² | 30 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 258 rekordów źródłowych i odjęto 170 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 600 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Zabierzów
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.