Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Głusk
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Głusk obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
83 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
207 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Głusk na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
94 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 47 zł/m² · +49,8%.
Zobacz powiat73 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 68 zł/m² · +93,4%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 123 | 143 zł/m² | 30 zł/m² | 251 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-01-22 |
| 800-1499 m² | 395 | 176 zł/m² | 128 zł/m² | 244 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-30 |
| 1500-2999 m² | 213 | 116 zł/m² | 84 zł/m² | 160 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-20 |
| 3000 m² i więcej | 103 | 63 zł/m² | 40 zł/m² | 99 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-12-29 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0007 kod 0007 |
146 | 190 zł/m² | 141 zł/m² | 273 zł/m² | 2021-09-02 - 2026-01-22 |
| obręb 0011 kod 0011 |
103 | 131 zł/m² | 78 zł/m² | 171 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-12-01 |
| obręb 0004 kod 0004 |
86 | 141 zł/m² | 82 zł/m² | 199 zł/m² | 2021-07-30 - 2025-10-08 |
| obręb 0015 kod 0015 |
76 | 112 zł/m² | 54 zł/m² | 174 zł/m² | 2021-08-27 - 2026-01-30 |
| obręb 0014 kod 0014 |
71 | 107 zł/m² | 72 zł/m² | 135 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-01-30 |
| obręb 0002 kod 0002 |
64 | 206 zł/m² | 112 zł/m² | 365 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-01-22 |
| obręb 0013 kod 0013 |
51 | 109 zł/m² | 80 zł/m² | 131 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-05-15 |
| obręb 0008 kod 0008 |
47 | 148 zł/m² | 103 zł/m² | 207 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-10-27 |
| obręb 0003 kod 0003 |
45 | 248 zł/m² | 175 zł/m² | 294 zł/m² | 2021-09-29 - 2026-01-22 |
| obręb 0012 kod 0012 |
45 | 110 zł/m² | 37 zł/m² | 172 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-01-14 |
| obręb 0010 kod 0010 |
32 | 144 zł/m² | 68 zł/m² | 228 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-12-09 |
| obręb 0017 kod 0017 |
21 | 199 zł/m² | 139 zł/m² | 200 zł/m² | 2022-03-15 - 2025-02-19 |
| obręb 0009 kod 0009 |
20 | 118 zł/m² | 113 zł/m² | 131 zł/m² | 2021-08-06 - 2025-06-25 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 174 | 143 zł/m² | 97 zł/m² | 244 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 161 | 150 zł/m² | 89 zł/m² | 204 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 156 | 165 zł/m² | 107 zł/m² | 246 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 172 | 126 zł/m² | 77 zł/m² | 198 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 159 | 121 zł/m² | 79 zł/m² | 176 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
176 zł/m²
88 transakcji.
143 zł/m²
155 transakcji.
+23,0%
33 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 141 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 875 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0015 | 1 328 m² | 259 zł/m² | 344 000 zł |
| 2026-01-30 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0014 | 1 000 m² | 185 zł/m² | 185 000 zł |
| 2026-01-22 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0007 | 1 276 m² | 269 zł/m² | 343 500 zł |
| 2026-01-22 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0003 | 500 m² | 40 zł/m² | 20 000 zł |
| 2026-01-22 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0002 | 929 m² | 366 zł/m² | 340 000 zł |
| 2026-01-20 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0007 | 2 700 m² | 342 zł/m² | 922 500 zł |
| 2026-01-15 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0003 | 1 001 m² | 359 zł/m² | 359 800 zł |
| 2026-01-15 | gmina Głusk · powiat lubelski · obręb 0014 | 268 m² | 75 zł/m² | 20 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 141 rekordów źródłowych i odjęto 307 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 568 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Głusk
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.