Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Aleksandrów Łódzki
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Aleksandrów Łódzki obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
70 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
174 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Aleksandrów Łódzki na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
94 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 24 zł/m² · +25,4%.
Zobacz powiat56 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 63 zł/m² · +112,6%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 117 | 105 zł/m² | 31 zł/m² | 205 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-05-29 |
| 800-1499 m² | 386 | 129 zł/m² | 89 zł/m² | 179 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-06-11 |
| 1500-2999 m² | 71 | 114 zł/m² | 57 zł/m² | 147 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-11 |
| 3000 m² i więcej | 39 | 50 zł/m² | 24 zł/m² | 105 zł/m² | 2021-08-06 - 2026-03-13 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0024 kod 0024 |
79 | 161 zł/m² | 127 zł/m² | 220 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-06-11 |
| obręb 0027 kod 0027 |
63 | 132 zł/m² | 100 zł/m² | 164 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-05-19 |
| obręb 0032 kod 0032 |
44 | 30 zł/m² | 23 zł/m² | 65 zł/m² | 2021-09-16 - 2025-09-23 |
| obręb 0007 kod 0007 |
40 | 153 zł/m² | 91 zł/m² | 385 zł/m² | 2021-09-21 - 2026-06-10 |
| obręb 0015 kod 0015 |
37 | 138 zł/m² | 104 zł/m² | 199 zł/m² | 2021-08-25 - 2025-12-15 |
| obręb 0006 kod 0006 |
34 | 117 zł/m² | 100 zł/m² | 143 zł/m² | 2021-11-23 - 2025-11-20 |
| obręb 0005 kod 0005 |
25 | 142 zł/m² | 68 zł/m² | 202 zł/m² | 2021-09-09 - 2025-10-24 |
| obręb 0025 kod 0025 |
24 | 182 zł/m² | 74 zł/m² | 240 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-03-03 |
| obręb 0029 kod 0029 |
24 | 85 zł/m² | 57 zł/m² | 101 zł/m² | 2021-07-27 - 2025-12-03 |
| obręb 0002 kod 0002 |
22 | 128 zł/m² | 95 zł/m² | 179 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-12-22 |
| obręb 0036 kod 0036 |
22 | 128 zł/m² | 95 zł/m² | 208 zł/m² | 2021-08-17 - 2026-02-24 |
| obręb 0003 kod 0003 |
20 | 120 zł/m² | 70 zł/m² | 140 zł/m² | 2021-08-18 - 2026-05-29 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 52 | 163 zł/m² | 132 zł/m² | 186 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 133 | 129 zł/m² | 74 zł/m² | 181 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 131 | 137 zł/m² | 85 zł/m² | 183 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 119 | 99 zł/m² | 38 zł/m² | 149 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 85 | 103 zł/m² | 68 zł/m² | 160 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 93 | 94 zł/m² | 67 zł/m² | 137 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-21 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
147 zł/m²
110 transakcji.
139 zł/m²
142 transakcji.
+5,6%
8 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 118 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 375 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0024 | 839 m² | 46 zł/m² | 38 745 zł |
| 2026-06-10 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0007 | 1 135 m² | 167 zł/m² | 189 545 zł |
| 2026-06-10 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0007 | 1 134 m² | 166 zł/m² | 188 378 zł |
| 2026-06-09 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0007 | 1 007 m² | 248 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-06-09 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0007 | 1 008 m² | 248 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-06-08 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0011 | 1 445 m² | 167 zł/m² | 241 000 zł |
| 2026-06-08 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0011 | 1 335 m² | 180 zł/m² | 240 000 zł |
| 2026-06-03 | gmina Aleksandrów Łódzki · powiat zgierski · obręb 0024 | 1 000 m² | 204 zł/m² | 204 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 726 rekordów źródłowych i odjęto 113 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 827 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Aleksandrów Łódzki
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.