Ceny działek: gmina Obrowo - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje1 039

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny60 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle43 zł/m² - 84 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-02-12

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT041507

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+2,0%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie6/8

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

43 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

84 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Obrowo na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat toruński

74 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -14 zł/m² · -19,4%.

Zobacz powiat

województwo kujawsko-pomorskie

68 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -8 zł/m² · -11,7%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	142	73 zł/m²	46 zł/m²	102 zł/m²	2021-08-19 - 2026-02-09
800-1499 m²	721	64 zł/m²	48 zł/m²	84 zł/m²	2021-07-20 - 2026-02-12
1500-2999 m²	122	47 zł/m²	33 zł/m²	63 zł/m²	2021-07-23 - 2026-01-27
3000 m² i więcej	54	26 zł/m²	15 zł/m²	52 zł/m²	2021-07-22 - 2025-10-17

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0011 kod 0011	202	53 zł/m²	40 zł/m²	66 zł/m²	2021-07-20 - 2026-01-30
obręb 0004 kod 0004	119	82 zł/m²	57 zł/m²	103 zł/m²	2021-07-30 - 2026-02-12
obręb 0012 kod 0012	103	70 zł/m²	50 zł/m²	85 zł/m²	2021-07-28 - 2026-01-22
obręb 0017 kod 0017	95	49 zł/m²	35 zł/m²	68 zł/m²	2021-07-30 - 2026-02-05
obręb 0015 kod 0015	78	100 zł/m²	47 zł/m²	120 zł/m²	2021-07-23 - 2026-02-09
obręb 0005 kod 0005	74	55 zł/m²	43 zł/m²	64 zł/m²	2021-07-22 - 2025-12-31
obręb 0003 kod 0003	70	64 zł/m²	42 zł/m²	77 zł/m²	2021-09-08 - 2025-12-08
obręb 0001 kod 0001	64	101 zł/m²	75 zł/m²	134 zł/m²	2021-08-24 - 2026-02-12
obręb 0018 kod 0018	63	68 zł/m²	56 zł/m²	85 zł/m²	2021-07-27 - 2025-12-30
obręb 0019 kod 0019	61	48 zł/m²	27 zł/m²	65 zł/m²	2021-09-23 - 2026-01-21
obręb 0013 kod 0013	49	50 zł/m²	30 zł/m²	70 zł/m²	2021-08-06 - 2025-12-29

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2026 YTD	30	67 zł/m²	56 zł/m²	100 zł/m²	dane częściowe
2025	310	65 zł/m²	46 zł/m²	85 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	203	67 zł/m²	45 zł/m²	95 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	174	60 zł/m²	47 zł/m²	83 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2022	198	54 zł/m²	38 zł/m²	77 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2021	124	50 zł/m²	38 zł/m²	69 zł/m²	dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

66 zł/m²

173 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

65 zł/m²

263 transakcji.

Różnica mediany

+2,0%

1 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

1 039 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 60 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-02-12	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0004	981 m²	132 zł/m²	129 000 zł
2026-02-12	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0001	1 045 m²	144 zł/m²	150 000 zł
2026-02-10	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0010	1 191 m²	124 zł/m²	148 000 zł
2026-02-09	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0015	785 m²	82 zł/m²	64 000 zł
2026-02-05	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0017	962 m²	60 zł/m²	57 720 zł
2026-02-05	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0017	998 m²	60 zł/m²	59 880 zł
2026-02-04	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0004	871 m²	104 zł/m²	91 000 zł
2026-01-30	gmina Obrowo · powiat toruński · obręb 0011	1 100 m²	82 zł/m²	90 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 057 rekordów źródłowych i odjęto 18 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 800 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Obrowo

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat toruński województwo kujawsko-pomorskie gmina Zławieś Wielka

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.