Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Oborniki Śląskie
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Oborniki Śląskie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
64 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
166 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-06-11
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Oborniki Śląskie na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
80 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 29 zł/m² · +36,1%.
Zobacz powiat85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 24 zł/m² · +28,8%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 134 | 87 zł/m² | 48 zł/m² | 160 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-04-15 |
| 800-1499 m² | 495 | 131 zł/m² | 90 zł/m² | 195 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-13 |
| 1500-2999 m² | 176 | 96 zł/m² | 61 zł/m² | 135 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-04-23 |
| 3000 m² i więcej | 128 | 51 zł/m² | 25 zł/m² | 90 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-04-09 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0001 kod 0001 |
197 | 115 zł/m² | 73 zł/m² | 210 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-04-09 |
| obręb 0014 kod 0014 |
99 | 189 zł/m² | 96 zł/m² | 244 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-04-23 |
| obręb 0012 kod 0012 |
88 | 87 zł/m² | 61 zł/m² | 114 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-03-18 |
| obręb 0019 kod 0019 |
86 | 110 zł/m² | 69 zł/m² | 149 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-03-31 |
| obręb 0008 kod 0008 |
75 | 75 zł/m² | 35 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-08-13 - 2026-02-25 |
| obręb 0021 kod 0021 |
59 | 132 zł/m² | 92 zł/m² | 228 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-03-02 |
| obręb 0003 kod 0003 |
50 | 110 zł/m² | 33 zł/m² | 169 zł/m² | 2021-08-16 - 2026-04-09 |
| obręb 0022 kod 0022 |
46 | 156 zł/m² | 132 zł/m² | 181 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-03-14 |
| obręb 0018 kod 0018 |
39 | 135 zł/m² | 99 zł/m² | 181 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-04-01 |
| obręb 0004 kod 0004 |
37 | 120 zł/m² | 88 zł/m² | 139 zł/m² | 2021-08-24 - 2026-03-25 |
| obręb 0007 kod 0007 |
29 | 127 zł/m² | 98 zł/m² | 162 zł/m² | 2021-12-22 - 2026-03-30 |
| obręb 0017 kod 0017 |
27 | 50 zł/m² | 38 zł/m² | 85 zł/m² | 2021-08-09 - 2026-04-22 |
| obręb 0020 kod 0020 |
21 | 101 zł/m² | 66 zł/m² | 162 zł/m² | 2021-11-23 - 2025-12-22 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 51 | 103 zł/m² | 74 zł/m² | 158 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 201 | 128 zł/m² | 71 zł/m² | 187 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 171 | 127 zł/m² | 85 zł/m² | 196 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 187 | 117 zł/m² | 73 zł/m² | 173 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 200 | 80 zł/m² | 49 zł/m² | 134 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 123 | 91 zł/m² | 61 zł/m² | 152 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-21 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
124 zł/m²
150 transakcji.
128 zł/m²
178 transakcji.
-3,2%
-4 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 109 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 644 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0014 | 2 300 m² | 77 zł/m² | 177 500 zł |
| 2026-04-22 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0017 | 2 230 m² | 16 zł/m² | 35 000 zł |
| 2026-04-15 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0014 | 110 m² | 45 zł/m² | 5 000 zł |
| 2026-04-13 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0014 | 1 150 m² | 256 zł/m² | 294 000 zł |
| 2026-04-09 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0014 | 2 061 m² | 92 zł/m² | 190 000 zł |
| 2026-04-09 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0001 | 23 213 m² | 96 zł/m² | 2 236 000 zł |
| 2026-04-09 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0003 | 1 002 m² | 205 zł/m² | 205 000 zł |
| 2026-04-01 | gmina Oborniki Śląskie · powiat trzebnicki · obręb 0018 | 5 154 m² | 50 zł/m² | 260 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 102 rekordów źródłowych i odjęto 169 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 919 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Oborniki Śląskie
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.