Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Jelcz-Laskowice
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Jelcz-Laskowice obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
74 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
199 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Jelcz-Laskowice na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
125 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -5 zł/m² · -4,2%.
Zobacz powiat85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 36 zł/m² · +42,0%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 85 | 183 zł/m² | 84 zł/m² | 339 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-03-26 |
| 800-1499 m² | 337 | 125 zł/m² | 94 zł/m² | 181 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-13 |
| 1500-2999 m² | 120 | 118 zł/m² | 71 zł/m² | 248 zł/m² | 2021-08-09 - 2026-02-27 |
| 3000 m² i więcej | 84 | 44 zł/m² | 23 zł/m² | 104 zł/m² | 2021-09-14 - 2026-01-30 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0002 kod 0002 |
151 | 226 zł/m² | 151 zł/m² | 280 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-03-26 |
| obręb 0013 kod 0013 |
126 | 159 zł/m² | 100 zł/m² | 196 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-06 |
| obręb 0003 kod 0003 |
89 | 121 zł/m² | 105 zł/m² | 153 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-03-13 |
| obręb 0001 kod 0001 |
52 | 124 zł/m² | 73 zł/m² | 248 zł/m² | 2021-08-17 - 2026-02-27 |
| obręb 0004 kod 0004 |
34 | 102 zł/m² | 63 zł/m² | 121 zł/m² | 2021-08-25 - 2025-11-25 |
| obręb 0015 kod 0015 |
30 | 92 zł/m² | 69 zł/m² | 109 zł/m² | 2021-08-30 - 2026-03-09 |
| obręb 0014 kod 0014 |
27 | 60 zł/m² | 47 zł/m² | 69 zł/m² | 2021-08-18 - 2025-10-29 |
| obręb 0017 kod 0017 |
22 | 58 zł/m² | 17 zł/m² | 84 zł/m² | 2021-08-31 - 2026-01-28 |
| obręb 0008 kod 0008 |
21 | 75 zł/m² | 55 zł/m² | 103 zł/m² | 2021-09-23 - 2025-11-17 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 25 | 117 zł/m² | 99 zł/m² | 209 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 144 | 158 zł/m² | 84 zł/m² | 221 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 157 | 140 zł/m² | 95 zł/m² | 219 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 101 | 110 zł/m² | 70 zł/m² | 175 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 109 | 105 zł/m² | 70 zł/m² | 141 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 90 | 106 zł/m² | 67 zł/m² | 186 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
165 zł/m²
85 transakcji.
157 zł/m²
155 transakcji.
+5,2%
8 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 120 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 817 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0002 | 179 m² | 168 zł/m² | 30 000 zł |
| 2026-03-13 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0003 | 1 219 m² | 121 zł/m² | 147 000 zł |
| 2026-03-13 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0002 | 1 115 m² | 404 zł/m² | 450 000 zł |
| 2026-03-09 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0015 | 1 113 m² | 105 zł/m² | 116 665 zł |
| 2026-02-27 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0001 | 2 644 m² | 250 zł/m² | 661 000 zł |
| 2026-02-24 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0002 | 1 000 m² | 250 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-02-23 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0015 | 1 562 m² | 110 zł/m² | 171 620 zł |
| 2026-02-18 | gmina Jelcz-Laskowice · powiat oławski · obręb 0003 | 1 001 m² | 171 zł/m² | 171 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 656 rekordów źródłowych i odjęto 30 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 070 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Jelcz-Laskowice
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.