Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Dobra (Szczecińska)
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Dobra (Szczecińska) obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
119 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
300 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Dobra (Szczecińska) na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
174 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 29 zł/m² · +16,4%.
Zobacz powiat77 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 125 zł/m² · +162,1%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 421 | 236 zł/m² | 110 zł/m² | 345 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-05-08 |
| 800-1499 m² | 840 | 227 zł/m² | 152 zł/m² | 309 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-01 |
| 1500-2999 m² | 204 | 187 zł/m² | 115 zł/m² | 275 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-04-29 |
| 3000 m² i więcej | 223 | 66 zł/m² | 28 zł/m² | 141 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-11 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0003 kod 0003 |
392 | 220 zł/m² | 128 zł/m² | 280 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-05-13 |
| obręb 0004 kod 0004 |
246 | 179 zł/m² | 120 zł/m² | 259 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-08 |
| obręb 0017 kod 0017 |
185 | 295 zł/m² | 200 zł/m² | 379 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-06-01 |
| obręb 0002 kod 0002 |
149 | 145 zł/m² | 112 zł/m² | 201 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-04 |
| obręb 0010 kod 0010 |
109 | 300 zł/m² | 179 zł/m² | 453 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-04-29 |
| obręb 0008 kod 0008 |
102 | 272 zł/m² | 175 zł/m² | 370 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-05-19 |
| obręb 0001 kod 0001 |
90 | 426 zł/m² | 272 zł/m² | 609 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-05-05 |
| obręb 0005 kod 0005 |
64 | 196 zł/m² | 137 zł/m² | 227 zł/m² | 2021-09-02 - 2026-03-12 |
| obręb 0016 kod 0016 |
61 | 150 zł/m² | 60 zł/m² | 170 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-02-26 |
| obręb 0009 kod 0009 |
60 | 364 zł/m² | 114 zł/m² | 561 zł/m² | 2021-08-09 - 2025-12-29 |
| obręb 0007 kod 0007 |
51 | 67 zł/m² | 30 zł/m² | 140 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-28 |
| obręb 0006 kod 0006 |
46 | 195 zł/m² | 103 zł/m² | 302 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-03-18 |
| obręb 0011 kod 0011 |
39 | 244 zł/m² | 183 zł/m² | 252 zł/m² | 2021-08-19 - 2026-04-29 |
| obręb 0014 kod 0014 |
35 | 145 zł/m² | 98 zł/m² | 179 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-04-27 |
| obręb 0013 kod 0013 |
26 | 150 zł/m² | 110 zł/m² | 216 zł/m² | 2021-11-04 - 2026-04-16 |
| obręb 0012 kod 0012 |
21 | 33 zł/m² | 30 zł/m² | 80 zł/m² | 2021-11-04 - 2026-02-17 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 128 | 249 zł/m² | 148 zł/m² | 384 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 378 | 245 zł/m² | 150 zł/m² | 350 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 404 | 222 zł/m² | 125 zł/m² | 317 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 290 | 219 zł/m² | 111 zł/m² | 294 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 296 | 150 zł/m² | 110 zł/m² | 227 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 192 | 171 zł/m² | 100 zł/m² | 246 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
245 zł/m²
324 transakcji.
238 zł/m²
350 transakcji.
+2,9%
7 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 203 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 638 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0017 | 1 187 m² | 295 zł/m² | 350 000 zł |
| 2026-05-19 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0008 | 816 m² | 484 zł/m² | 395 000 zł |
| 2026-05-13 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0003 | 1 259 m² | 399 zł/m² | 502 500 zł |
| 2026-05-11 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0003 | 3 001 m² | 20 zł/m² | 60 020 zł |
| 2026-05-08 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0003 | 1 292 m² | 185 zł/m² | 239 000 zł |
| 2026-05-08 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0004 | 1 349 m² | 437 zł/m² | 590 000 zł |
| 2026-05-08 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0004 | 375 m² | 27 zł/m² | 10 000 zł |
| 2026-05-06 | gmina Dobra (Szczecińska) · powiat policki · obręb 0017 | 709 m² | 458 zł/m² | 325 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 932 rekordów źródłowych i odjęto 244 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 678 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Dobra (Szczecińska)
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.