Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Szemud
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Szemud obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
81 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
224 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Szemud na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
118 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 24 zł/m² · +20,7%.
Zobacz powiat98 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 45 zł/m² · +45,6%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 184 | 100 zł/m² | 39 zł/m² | 251 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-02-11 |
| 800-1499 m² | 1 361 | 157 zł/m² | 100 zł/m² | 232 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-18 |
| 1500-2999 m² | 377 | 121 zł/m² | 72 zł/m² | 200 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-26 |
| 3000 m² i więcej | 225 | 61 zł/m² | 26 zł/m² | 156 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-13 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0019 kod 0019 |
299 | 242 zł/m² | 134 zł/m² | 328 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-05 |
| obręb 0011 kod 0011 |
277 | 210 zł/m² | 154 zł/m² | 256 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-26 |
| obręb 0004 kod 0004 |
214 | 218 zł/m² | 170 zł/m² | 267 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-20 |
| obręb 0010 kod 0010 |
200 | 182 zł/m² | 99 zł/m² | 228 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-02-03 |
| obręb 0009 kod 0009 |
151 | 144 zł/m² | 111 zł/m² | 169 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-09 |
| obręb 0017 kod 0017 |
150 | 143 zł/m² | 96 zł/m² | 175 zł/m² | 2021-08-09 - 2026-02-11 |
| obręb 0005 kod 0005 |
129 | 51 zł/m² | 24 zł/m² | 109 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-29 |
| obręb 0015 kod 0015 |
114 | 74 zł/m² | 50 zł/m² | 97 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-03 |
| obręb 0018 kod 0018 |
100 | 197 zł/m² | 136 zł/m² | 253 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-26 |
| obręb 0012 kod 0012 |
96 | 109 zł/m² | 84 zł/m² | 144 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-26 |
| obręb 0008 kod 0008 |
71 | 108 zł/m² | 60 zł/m² | 138 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-26 |
| obręb 0003 kod 0003 |
64 | 98 zł/m² | 75 zł/m² | 123 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-04 |
| obręb 0016 kod 0016 |
48 | 119 zł/m² | 87 zł/m² | 151 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-01-07 |
| obręb 0014 kod 0014 |
46 | 79 zł/m² | 56 zł/m² | 95 zł/m² | 2021-08-30 - 2026-02-13 |
| obręb 0022 kod 0022 |
38 | 159 zł/m² | 104 zł/m² | 193 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-01-09 |
| obręb 0007 kod 0007 |
35 | 124 zł/m² | 91 zł/m² | 144 zł/m² | 2021-08-05 - 2025-06-12 |
| obręb 0013 kod 0013 |
29 | 119 zł/m² | 90 zł/m² | 160 zł/m² | 2021-08-18 - 2025-12-10 |
| obręb 0002 kod 0002 |
25 | 90 zł/m² | 79 zł/m² | 103 zł/m² | 2021-09-28 - 2025-12-22 |
| obręb 0001 kod 0001 |
20 | 36 zł/m² | 17 zł/m² | 91 zł/m² | 2021-09-20 - 2025-10-27 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 62 | 200 zł/m² | 120 zł/m² | 251 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 546 | 165 zł/m² | 97 zł/m² | 250 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 486 | 151 zł/m² | 93 zł/m² | 233 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 313 | 140 zł/m² | 80 zł/m² | 220 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 426 | 124 zł/m² | 66 zł/m² | 192 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 314 | 120 zł/m² | 65 zł/m² | 180 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
177 zł/m²
287 transakcji.
149 zł/m²
564 transakcji.
+18,8%
28 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 143 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 943 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0011 | 2 371 m² | 148 zł/m² | 350 000 zł |
| 2026-02-20 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0004 | 2 268 m² | 471 zł/m² | 1 068 000 zł |
| 2026-02-18 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0011 | 1 001 m² | 149 zł/m² | 149 000 zł |
| 2026-02-13 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0014 | 54 254 m² | 20 zł/m² | 1 100 000 zł |
| 2026-02-11 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0017 | 185 m² | 66 zł/m² | 12 300 zł |
| 2026-02-10 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0011 | 501 m² | 100 zł/m² | 50 000 zł |
| 2026-02-09 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0017 | 1 005 m² | 249 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-02-09 | gmina Szemud · powiat wejherowski · obręb 0009 | 1 001 m² | 206 zł/m² | 206 500 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 437 rekordów źródłowych i odjęto 290 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 000 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Szemud
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.