Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Żukowo
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Żukowo obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
110 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
287 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Żukowo na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
99 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 81 zł/m² · +81,8%.
Zobacz powiat98 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 81 zł/m² · +83,0%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 422 | 164 zł/m² | 80 zł/m² | 304 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-08 |
| 800-1499 m² | 1 414 | 205 zł/m² | 140 zł/m² | 300 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-14 |
| 1500-2999 m² | 232 | 139 zł/m² | 99 zł/m² | 210 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-11 |
| 3000 m² i więcej | 260 | 92 zł/m² | 40 zł/m² | 149 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-04 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0004 kod 0004 |
354 | 300 zł/m² | 149 zł/m² | 426 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-03-12 |
| obręb 0001 kod 0001 |
186 | 302 zł/m² | 201 zł/m² | 372 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-24 |
| obręb 0014 kod 0014 |
185 | 211 zł/m² | 144 zł/m² | 260 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-13 |
| obręb 0015 kod 0015 |
184 | 148 zł/m² | 100 zł/m² | 199 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-12 |
| obręb 0007 kod 0007 |
146 | 145 zł/m² | 104 zł/m² | 178 zł/m² | 2021-07-24 - 2026-04-14 |
| obręb 0012 kod 0012 |
140 | 129 zł/m² | 96 zł/m² | 154 zł/m² | 2021-08-17 - 2026-02-05 |
| obręb 0020 kod 0020 |
133 | 163 zł/m² | 112 zł/m² | 228 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-20 |
| obręb 0017 kod 0017 |
130 | 100 zł/m² | 66 zł/m² | 137 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-11 |
| obręb 0006 kod 0006 |
111 | 213 zł/m² | 103 zł/m² | 295 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-16 |
| obręb 0019 kod 0019 |
103 | 154 zł/m² | 81 zł/m² | 240 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-05-08 |
| obręb 0005 kod 0005 |
92 | 288 zł/m² | 250 zł/m² | 326 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-03-23 |
| obręb 0003 kod 0003 |
82 | 145 zł/m² | 112 zł/m² | 200 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-05-04 |
| obręb 0009 kod 0009 |
65 | 195 zł/m² | 135 zł/m² | 287 zł/m² | 2021-08-25 - 2025-11-28 |
| obręb 0008 kod 0008 |
61 | 161 zł/m² | 93 zł/m² | 215 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-01-07 |
| obręb 0011 kod 0011 |
60 | 150 zł/m² | 93 zł/m² | 211 zł/m² | 2021-08-09 - 2025-12-15 |
| obręb 0021 kod 0021 |
60 | 172 zł/m² | 63 zł/m² | 288 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-12-17 |
| obręb 0013 kod 0013 |
59 | 140 zł/m² | 110 zł/m² | 185 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-12-04 |
| obręb 0016 kod 0016 |
58 | 223 zł/m² | 154 zł/m² | 275 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-15 |
| obręb 0018 kod 0018 |
53 | 298 zł/m² | 167 zł/m² | 378 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-03-19 |
| obręb 0002 kod 0002 |
40 | 255 zł/m² | 157 zł/m² | 320 zł/m² | 2021-07-27 - 2025-10-22 |
| obręb 0010 kod 0010 |
26 | 154 zł/m² | 85 zł/m² | 208 zł/m² | 2021-08-12 - 2025-12-31 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 34 | 296 zł/m² | 125 zł/m² | 381 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 496 | 210 zł/m² | 125 zł/m² | 326 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 550 | 215 zł/m² | 131 zł/m² | 309 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 454 | 157 zł/m² | 103 zł/m² | 270 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 459 | 159 zł/m² | 100 zł/m² | 250 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 335 | 138 zł/m² | 96 zł/m² | 220 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
220 zł/m²
246 transakcji.
217 zł/m²
526 transakcji.
+1,4%
3 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 179 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 271 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0019 | 285 m² | 123 zł/m² | 35 000 zł |
| 2026-05-04 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0003 | 6 713 m² | 65 zł/m² | 436 345 zł |
| 2026-04-24 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0001 | 797 m² | 15 zł/m² | 12 300 zł |
| 2026-04-14 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0007 | 1 420 m² | 176 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-03-23 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0005 | 834 m² | 372 zł/m² | 310 000 zł |
| 2026-03-19 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0018 | 905 m² | 376 zł/m² | 340 000 zł |
| 2026-03-12 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0004 | 906 m² | 403 zł/m² | 364 900 zł |
| 2026-03-11 | gmina Żukowo · powiat kartuski · obręb 0017 | 2 711 m² | 100 zł/m² | 270 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 862 rekordów źródłowych i odjęto 534 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 235 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Żukowo
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.